LES SCPI


LES SCPI

Un des plus beaux profils « rendement-risque »

Avec une collecte de 3 milliards d'euros, les SCPI (société civile de placement immobilier) gèrent des immeubles (bureaux, commerces ou habitations) pour reverser ensuite les loyers à leurs souscripteurs. Elles affichent un rendement moyen de 5,09% en 2014.

en bref • Les SCPI Pinel (immobilier locatif neuf) permettent une réduction d'impôt de 18%. • Les SCPI de rénovation (achat d'immobilier d'habitation dégradé nécessitant des travaux) permettent de générer un déficit foncier qui diminue le revenu foncier, puis le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an. • Le revenus versés par une SCPI subit l'impôt sur le revenu et sur les contributions sociales • Les intérêts d'un emprunt pour l'achat de parts de SCPI sont déductibles des revenus fonciers. • Les plus-values sont taxées à 19% à l'impôt sur le revenu, après abattement de 6% par an entre la 5e et la 21année, puis 4% la 22e année. Exonération ensuite. Elles sont soumises aux prélèvements sociaux (15,5%) avec 100% d'abattement au bout de 30 ans. • Certaines SCPI sont éligibles à l'assurance-vie Les frais d'entrée varient de 9 à 14%.  Les frais de gestion s'élèvent à environ 10% des loyers perçus. 7 conseils d'optimisation
  • 1. Pour débuter, cibler une SCPI diversifiée.
  • 2. Compléter par une SCPI spécialisée, notamment les SCPI investies dans les grandes agglomérations, dont le taux d'occupation des locaux dépasse 90%, et affichant des réserves confortables.
  • 3. Privilégier les SCPI fiscales qui échappent à tout plafonnement.
  • 4. Profiter des taux historiquement bas pour acheter des SCPI à crédit (en empruntant autour de 2% et en plaçant à près de 5% brut, l'opération se financera grâce aux loyers reçus).
  • 5. Conserver ses parts de SCPI au moins dix ans pour bénéficier à plein de leur rendement (les frais autour de 9% absorbent deux années de performance).
  • 6. Etre sélectif sur les SCPI car la revente des parts n'est pas garantie.
  • 7. Consulter le marché de la revente avant tout investissement en SCPI.
La durée moyenne de détention d'une SCPI atteint 22 ans
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